مراحل وأهمية إعداد دراسة جدوى مشاريع عقارية

مراحل وأهمية إعداد دراسة جدوى مشاريع عقارية هي تقييم يساعد المطورين على فهم ما إذا كان المشروع المقترح قابل للتطبيق سواء من حيث الخدمات اللوجستية أو التمويل وتتضمن تحليل عوامل الموقع والطلب والمنافسة والعائدات المحتملة بما يضمن بشكل عام جدوى الاستثمار. 

تختص دراسة الجدوى بقياس مجموعة من المتغيرات ذات الصلة بالمشروع منها على سبيل المثال اتجاهات السوق والمتطلبات التنظيمية والتوقعات المالية بما يساهم في توقع التحديات والتخفيف من المخاطر وضبط إدارة المشاريع لتحقيق النجاح الأمثل وذلك من خلال التركيز على احتياجات السوق المحلي في المقام الأول واحتياجات السوق العالمي في المقام التالي.

مراحل وأهمية إعداد دراسة جدوى مشاريع عقارية

التطوير العقاري مشاريع تتميز بحجم رأس المال الضخم، والأخطاء الاستراتيجية على مستوى التصميم أو الإنشاء أو التسويق قد يؤدي إلى خسائر مكلفة، ما يبرز دور دراسة الجدوى في فهم المخاطر المحتملة في وقت مبكر بما يتيح بناء قرارات مستنيرة تسندت |إلى بيانات قابلة للقياس يمكن من خلالها التكيف مع المتغيرات أو التخلي عن المشروع إجمالا.

لا يقتصر الأمر على دراسة المخاطر، في بعض الحالات، تحقق الدراسة نظرة عميقة للسوق بما يكفل التنقيب عن الفرص الغير مستغلة والموارد البديلة التي من شأنها تعزيز الربحية وتعزيز فرص الاستثمار.

يتضمن تحليل الجدوى العديد من المكونات الأساسية المصممة لتوفير نظرة عامة شاملة حول نجاح المشروع المحتمل، وهي كالتالي:

• أبحاث السوق.
• تحليل الجدوى المالية.
• الاعتبارات التنظيمية.
• تحليل الموقع.

اقرأ أيضًا: تحليل سوقي متقدم لشركتك كيف تقوم شركة دراسة جدوى بتحليل السوق؟

أبحاث السوق والاستثمار العقاري

العمود الفقري لأي دراسة جدوى هو بحث متطلبات السوق بشكل شامل، تتضمن هذه العملية تحليل اتجاهات السوق الحالية، وتحديد التركيبة السكانية المستهدفة، وتقييم مستوى المنافسة ومستوى العرض والطلب، بما يمكن من خلاله تحديد الإطار السعري للوحدات وهامش الربح العائد منها.

تختص أبحاث السوق كذلك ببحث الفرص البديلة ذات الصلة والغير قاصرة على مفهوم بيع الوحدات السكنية، حيث أن أنماط التأجير وحق الانتفاع، على سبيل المثال، أنماط سائدة في المعاملات العقارية، كما أن إدراج العقارات وتداولها من خلال صناديق الاستثمار العقاري المتداولة بشكل مباشر أو من خلال المشتقات العقارية يساهم في تعزيز فرص الربحية والاستثمار على المدى الطويل.

بشكل عام يتسع نطاق الأبحاث ليشمل دراسة الوحدات العقارية المدرة للدخل، والتي تعد الجاذب الأول لفرص الاستثمار العقاري، وهو ما يضعها في مكانة متقدمة في مراحل وأهمية إعداد دراسة جدوى مشاريع عقارية، وتختص هذه الفئة بالمكاتب الإدارية المؤجرة مثل مقار الشركات، والوحدات التجارية الكبرى مثل المولات.

تحليل الجدوى المالية

الجدوى المالية هي الجزء الأكثر تعقيدا في مراحل وأهمية إعداد دراسة جدوى مشاريع عقارية، وتختص بدراسة الربحية المحتملة من خلال دراسة مستوى تكاليف الإنشاء والتسويق والنفقات التشغيلية وقنوات العائد المختلفة، وتضع في الاعتبارات خيارات التمويل ومعدل الفائدة المتصل بها وتأثير التضخم وانعكاسه على سعر العملة في تدبير المتطلبات المختلفة بما يحقق إدارة مالية فعالة ويضمن اتزان التدفق النقدي طوال مرحلة التطوير، وذلك من خلال جدول بيانات مفصل، ​​للتنبؤ بقيم الواردات والصادرات “التكاليف”، على مدار دورة حياة المشروع بما يضمن مبررات الاستثمار.

الاعتبارات التنظيمية والاستثمار العقاري

القيود تنظيمية الحاكمة لأطر تنظيم التطوير العقاري بناء على المناطق والأكواد والقيود البيئية، هي عنصر متضمنة بالضرورة في مراحل وأهمية إعداد دراسة جدوى مشاريع عقارية، على سبيل المثال، قد يؤدي عدم الامتثال للوائح المحلية إلى تأخير المشروع، زيادة التكاليف أو إلى ملاحقة قانونية.

الحصول على التراخيص ذات الصلة والإنشاء والتشغيل والممارسة، أمر ضروري لضمان نجاح عنصر الاستثمار، يضمن ذلك، للوحدة قيد الإنشاء مد المرافق اللازمة لنجاح تطويرها، ما يعزز على المدى الطويل من قيمتها المالية وقنوات العائد المحتملة من خلالها.

اقرأ أيضًا: دور نطاق أفضل مكتب دراسة جدوى في الرياض في نجاح مشروعك وكيف تختار الأفضل؟

تحليل الموقع ودراسة الجدوى العقارية

الحجم والشكل والتضاريس وإمكانية الوصول، وغيرها من الخصائص المادية للموقع، تؤثر بشكل كبير على جدوى التطوير العقاري، وتتضمن مراحل وأهمية إعداد دراسة جدوى مشاريع عقارية، تحليل العوامل الجيولوجية المختلفة ومنها الطبيعة المكونة للطبقة الأرضية محل الإنشاء أو التطوير والوصف الظاهري للتضاريس من جبال وأودية محيطة.

على سبيل المثال المواقع المنخفضة أكثر عرضة لظواهر الفيضانات، والمواقع الإنشائية الساحلية أكثر عرضة للتآكل، يتطلب ذلك أستهلاك مجموعة من المواد والتدابير المخصصة، وهو ما يضع بدوره ضغط إضافي على بنود التكاليف.

استراتيجية الاستثمار العقاري 

استراتيجية الاستثمار العقاري وثيقة الصلة بخطط ومراحل وأهمية إعداد دراسة جدوى مشاريع عقارية، وتختص بوضع الإطار الزمني للانتقال بين الموقف التنفيذي والخطط المخصصة له للوصول إلى النتائج المستهدفة وتحقيق الربح بناء على القدرات الشخصية والحالة الظرفية.

الاستراتيجية بشكل عام أكثر مرونة من دراسة الجدوى، وتشمل التنوع بين الأساليب المستخدمة بناء على قدرة تحمل التكاليف الإضافية، بما يضمن التأقلم مع متغيرات السوق والمخاطر المحتملة، وصولا إلى تحقيق عائد الربح المحتمل عبر القنوات المختلفة المدرة للدخل.

تتضمن استراتيجية الاستثمار العقاري:

• الشراء والاحتفاظ.
• التطوير وإعادة البيع.
• التأجير ومنح حقوق الانتفاع.
• الإدراج في البورصة وتحقيق الدخل من خلال شراء الأسهم أو من خلال تداول المشتقات.

اعتمادا على ما سبق، تشير دراسة الجدوى إلى البيانات التفصيلية ذات الصلة بعناصر الدراسة، مع تحديد مستوى المخاطرة والموارد المتاحة، بينما تختص الاستراتيجية بالتكيف مع التطورات الحاصلة والاستجابة لها ضمن إطار القدرات والتكاليف المتاحة مقارنة بالعوائد المحتملة، وتختلف الاستراتيجية بالتالي باختلاف حجم الشركات والأفراد الراغبة بشكل عام في الاستثمار ودخول السوق.

تختص مراحل وأهمية إعداد دراسة جدوى مشاريع عقارية بدراسة العلاقة بين كافة البيانات المتاحة بعمليات الإنشاء أو التطوير العقاري بما يساهم في ضبط التكاليف ويزيد من هامش الربح والعائد المحتمل.

الأسئلة الشائعة