إن خطاب فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر في الكويت يعتبر من أهم المواضيع التي يبحث الأشخاص عن معرفتها، حيث أن المستأجر يحتاج في بعض الأحيان إلى اللجوء لخطوة فسخ العقد قبل أن يتم انتهاء المدة المحددة في العقد، لذلك يجب على المستأجر معرفة الكثير من التفاصيل التي تختص بهذا الموضوع لكي يعي بمعرفة الآثار التي تترتب على اتخاذ هذا القرار، وفي هذا المقال سوف نعرض لكم الكثير من النصائح والتفاصيل عنه.
محتويات المقالة
خطاب فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر في الكويت
يعد خطاب فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر في الكويت شيئا هاما، حيث عندما يقرر المستأجر بالقيام بخطوة فسخ العقد، بعد ذلك يحتاج إلى كتابة الخطاب الرسمي ليقوم بإعلام المالك بهذا القرار، كما يجب أن يكون هذا الخطاب واضح ومحدد في البنود وكافة التفاصيل المتواجدة فيه.
كذلك يقوم المستأجر بذكر السبب الذي يؤدي إلى فسخ العقد الخاص بالإيجار مع ذكر السبب إذا كان شخصي أم مادي، كما أنه يجب على المستأجر القيام بالتوقيع للتأكيد على صحة الطلب.
شروط استخراج خطاب فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر
تتمثل شروط استخراج فسخ العقد فيما يلي:
- أن يكون العقد ساري المفعول ولا يزال في فترة الإيجار والمدة المحددة له.
- أنه يجب على المستأجر عند اتخاذ قرار الفسخ العمل على تقديم إشعار بخط اليد للمالك وان يكون عليه التوقيع الخاص به.
- كذلك أن تكون تفاصيل المدة المناسبة للأخطار محددة في العقد.
- أن يقوم المستأجر بالاحتفاظ بالعقد من خلال استخدام طرق آمنة وقانونية مثل (البريد المسجل).
- يجب أن تكون هناك أسباب واضحة للقيام بخطوة فسخ العقد.
- كما يجب أن تكون هذه الأسباب إما (ظروف شخصية، أو ظروف مادية).
ومع ذكر كافة الشروط السابقة يجب الانتباه بأن توافر جميع هذه الشروط معا تكون سببا قوي في فسخ العقد بسهولة.
إجراءات خطاب فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر في الكويت
يجب على المستأجر الراغب في خطوة فسخ العقد أن يقوم بمعرفة الإجراءات الواجب عملها، والتي تتمثل فيما يلي:
- أن يكون الخطاب يتضمن الكثير من التفاصيل مثل (التاريخ، المعلومات الخاصة بالعقد، الأسباب التي سوف يتم فسخ العقد بسببها)، وغيرها من الأسباب.
- ويجب أن تكون الأسباب الخاصة بفسخ العقد تكون منطقية وسببا قويا في فعل ذلك.
- ويشترط أن تكون الأسباب (مادية، أو شخصية).
- يجب على المستأجر، يقوم بالاحتفاظ بنسخة من الخطاب.
و أن يقوم بتسجيل هذا الخطاب في البريد.
- وأن يقوم باستلام إشعار التسليم من الوكيل أو المالك.
- الالتزام من ناحية المستأجر بالفترة التي تم تحديدها في العقد.
أهم النصائح لكتابة الخطاب الخاص بفسخ العقد
إن خطاب فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر في الكويت يجب عند كتابة الأخذ بالعديد من الشروط التي يتم من خلالها كتابة صحيحة، وإليك بعض النصائح الخاصة بها:
- الاحتفاظ بكتابة الخطاب بأسلوب رسمي ومهذب وأكثر لباقة.
- أن يتم ذكر التفاصيل الدقيقة في العقد والتي توضح العقد كامل مثل (تاريخ بدء العقد، وتاريخ الانتهاء الخاص بالعقد).
- توضيح الأسباب الخاصة بالفرد التي تؤدي بفسخ العقد.
- كما يتم في العقد طلب للتعاون، وأيضا العمل على استرداد الوديعة التأمينية.
- كذلك يجب الاحتفاظ بالنسخة الخاصة بالخطاب.
- التأكيد على أنه تم استلام الخطاب.
النتائج المترتبة على فسخ العقد
إن قيام الفرد بعمل خطاب فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر في الكويت، وفسخ العقد فعليا يترتب عليه بعض النتائج، والتي تتمثل فيما يلي:
- أن يلتزم المستأجر تسديد أي رسوم متأخرة وديون مستحقة على الأيجار قبل أن يتم فسخ العقد.
- كما يلتزم على المالك استرجاع مبلغ الوديعة التأمينية كاملة للمستأجر، وذلك بعد أن يتم خصم المبالغ المستحقة.
- إلزام المستأجر بسداد كافة التكاليف الخاصة بالإصلاح والأشياء التي وقع عليها الضرر في العقار.
- أن يتم الالتزام بالتوقيع من كلا الطرفين وهما (المالك، المستأجر) على الوثيقة الخاصة بفسخ العقد.
- أن يقوم كلا الطرفين بإعلام الجهات المعنية بانتهاء العقد الخاص بالإيجار.
- فقدان المستأجر إلى كافة الحقوق المستحقة التي تتواجد بالعقد مثل (حق تجديد العقد، أو تغيير المبلغ الخاص بالإيجار في العقد).
تابع المزيد: كم مهلة خروج المستأجر في الكويت
الحالات التي يمكن بها فسخ العقد
إن فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر في الكويت يمكن أن يتم من خلال الحالات الآتية:
- أن يكون هناك ضرر كبير في العقار الذي تم إيجاره ويهدد حياة وسلامة المستأجر.
- إذا كان المالك يتعامل مع المستأجر بشكل غير عادل وغير قانوني ويخالف الالتزامات الخاصة بالعقد.
- إذا تعذر المالك من عمل صيانة خاصة بالعقار وإصلاح الأضرار المتواجدة بها والتي تؤثر بالسلب على المستأجر.
- عند أكتشاف المستأجر إلى بعض المشاكل التي لم يخبره المالك عنها أو لم يتم ذكرها بالعقد الخاص بالإيجار.
- قيام المالك بعمل أفعال غير قانونية تضر بالمستأجر.
- وبعرفة كافة الحالات السابقة يحق على المستأجر فسخ العقد في أي وقت عند تواجد حالة واحدة من كافة الحالات السابقة.
وفي الختام نكون قد قدمنا لكم بعض المعلومات عن خطاب فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر في الكويت.
أسئلة شائعة ؟
ما الفرق بين فسخ العقد وإنهاء العقد ؟
يوجد أختلاف بين نظام فسخ العقد وإنهاء العقد، حيث يتم إنهاء العقد من خلال الاتفاق بين الطرفين الملزمين بالعقد، بينما يتم فسخ العقد من خلال إصدار حكم من المحكمة أو يتم فسخه تلقائيا.
متى يكون فسخ العقد باطلا ؟
يكون فسخ العقد باطلا عندما يمر على تاريخ العلمي بسبب الأبطال سنة.
