صرح بنك مورغان ستانلي: عقارات دبي تواصل النمو القوي مع ارتفاعات ملحوظة في أبريل، وذلك لأن سوق العقارات في دبي أدى أداء قوي، فقد واصلت الأسعار في الارتفاع منذ بداية هذا العام، والآن هي أعلى بمقدار 4.2% من أعلى المستويات المسجلة لسوق العقارات وفقًا لشهر أكتوبر سنة 2014، لذلك يقدم لكم الكويت مارت جميع المعلومات المتعلقة بسوق العقارات في دبي.
محتويات المقالة
النمو القوي لسوق العقارات في دبي
صرح بنك مورغان ستانلي: عقارات دبي تواصل النمو القوي مع ارتفاعات ملحوظة في أبريل، حيث قال البنك في تقريره الشهري الذي صدر في شهر مايو بأن أسعار العقارات في دبي سوف تستمر في الصعود والنمو، وذلك لحدوث زيادة في أسعار العقارات السكنية في شهر أبريل قدرت بنسبة 1.8% على أساس شهري، وبنسبة 20.7% على أساس سنوي، وبنسبة 8% منذ بداية عام 2024، فقد وصل سعر القدم المربع إلى 1.549 درهما وهي الآن أعلى بمقدار 4.2% من أعلى المستويات المسجلة لسوق العقارات وفقا لشهر أكتوبر سنة 2014.
أسعار العقارات في دبي
وفقا لتصريح بنك مورغان ستانلي بشأن عقارات دبي التي تواصل النمو القوي، فقد حدثت زيادة في أسعار الفلل قدرت بنسبة 1.9% على أساس شهري، وزيادة بنسبة 22% على أساس سنوي، أما بالنسبة للشقق فقد حققت زيادة قدرت بنسبة 1.8% على أساس شهري، وزيادة بنسبة 20.4% على أساس سنوي، وبالتالي أصبحت الزيادة المحققة للفلل بمقدار 24.5% والشقق بمقدار 1.2% وهذه الزيادة هي الأعلى في سوق العقارات منذ شهر أكتوبر سنة 2014.
اقرأ أيضًا: عقد شراكة استراتيجية بين جيتس للتطوير العقاري وإمداد الإماراتية لإدارة المرافق
مستويات المعاملات العقارية
على الرغم من تصريح بنك مورغان ستانلي بشأن كون عقارات دبي تواصل النمو القوي، إلا أن سوق المعاملات العقارية شهد تراجعا طفيفا في شهر أبريل، ويرجع ذلك إلى تأثير العوامل الموسمية مثل عطلة عيد الفطر، حيث تم تسجيل ما يقارب من 13.900 معاملة عقارية خلال شهر أبريل، كما ذكرت مؤسسة ريدين المتخصصة في تحليل البيانات أن إجمالي عائدات الإيجار السكني وصلت إلى 7.24% في شهر أبريل، وهي بذلك سجلت تراجع قدر بـ 4 نقاط على أساس شهري وثبات على أساس سنوي.
مستويات الدفع نقدا
كان ارتفاع مستويات الدفع نقدا ضمن أسباب تصريح بنك مورغان ستانلي بشأن عقارات دبي تواصل النمو القوي، حيث شكلت مستويات الدفع نقدا نسبة قدرت بـ 84% من المعاملات، وهذه النسبة تعد الأعلى منذ 12 شهرا قد مضوا، وبلغت نسبة الرهون العقارية 16%، أما بالنسبة إلى المبيعات على الخارطة فقد شكلت نسبة 52% من إجمالي المعاملات المسجلة في شهر أبريل، وهي بذلك تعد أعلى النسب على مدار 12 شهرا قد مضوا، كما بلغت مبيعات السوق الثانوي أو ما يعرف بالسوق الجاهزة نسبة قدرت بـ 48% من إجمالي المعاملات في شهر أبريل.
الأسباب الرئيسية لحدوث الطفرة العقارية في دبي
أصبح الكثير يتساءل عن الأسباب الرئيسية لحدوث طفرة في سوق العقارات في دبي خاصة بعد أن صرح بنك مورغان ستانلي بشأن كون عقارات دبي تواصل النمو القوي مع ارتفاعات ملحوظة في أبريل، حيث جذبت المدينة آلاف المستثمرين من أصحاب البلد وغيرهم من الأجانب وهذا نتيجة لاستقرار الاقتصاد وقيام الحكومة بوضع خطط طموحة، لذلك شهد سوق العقارات السكنية ازدهارا ملحوظا ومن المتوقع زيادة هذه الأعداد في السنوات القادمة، ومن أبرز الأسباب الرئيسية ما يلي:
زيادة عدد السكان
تؤدي زيادة عدد السكان إلى زيادة الطلب على العقارات، فقد بلغ عدد السكان في دبي عام 2023 إلى 3.7 مليون نسمة، ومن المرجح أن يصل العدد إلى 4 ملايين نسمة في عام 2026، وترجع هذه الزيادة السكانية إلى توافد الكثير من المغتربين الباحثين عن فرصة عمل مثالية وبالتالي التمتع بحياة أفضل، كما أن الارتفاع المستمر في أسعار الإيجارات في المدينة أدى إلى توجه الكثير من السكان إلى شراء المنازل بدلا من الإيجار.
اقرأ أيضًا: شروط فيزا البحث عن عمل في الإمارات
النمو الاقتصادي
على الرغم من حدوث توترات إقليمية أثرت على اقتصاد العديد من الدول إلا أن اقتصاد دبي مازال قويا، لذلك تتوقع وكالة ستاندرد آند بورز العالمية حدوث نمو ثابت في إجمالي الناتج المحلي الحقيقي لدبي، كما تتوقع أن يصل متوسط النمو إلى ما يقارب 3% وذلك من عام 2024 إلى عام 2027.
في الختام يتوقع الخبراء أن عقارات دبي تواصل النمو على المدى المتوسط، وذلك بفضل الأساسيات القوية للاقتصاد الإماراتي وزيادة الطلب على العقارات الفاخرة والمجمعات السكنية المتكاملة.
أسئلة شائعة
هل يسمح للأجانب بشراء العقارات في دبي؟
نعم، يتم السماح للأجانب بشراء العقارات في دبي ولكن في مناطق محددة مثل:
مناطق غرب دبي: نخلة جميرا، البرشاء جنوب 2، مرسى دبي، البرشاء جنوب 3.
مناطق شرق دبي: رأس الخور، منطقة القوز الصناعية 2، مردف، منطقة القوز الصناعية 3.
مناطق وسط دبي: أم هرير 2، الجداف، تلال الإمارات 1، شارع الشيخ زايد، تلال الإمارات 2، تلال الإمارات 3.
مناطق جنوب دبي: نخلة جبل علي، جبل علي، جزر العالم، صفوح 1، صفوح 2، القوز 3، ورسان 1.
ما هي أسعار العقارات في دبي؟
يبلغ متوسط سعر الشقة للمتر المربع خارج مدينة دبي نحو 10,428 درهم إماراتي، أما متوسط سعر الشقة للمتر المربع وسط مدينة دبي فإنه يبلغ نحو 17,859 درهم إماراتي.
